▲台北凱撒攜手台壽與YMCA推三合一都更，規劃52層、250.8米站前第一高樓，全案總值衝500億。（圖／翻攝官方計畫書） 台北車站站前天際線將迎來歷史性洗牌！逾半世紀歷史的「台北凱撒大飯店」攜手台灣人壽與台北YMCA推動「三合一」都更，規劃興建地上52層、高250.8公尺摩天大樓，正式超越隔壁新光摩天大樓。全案已公告公開展覽至11月9日，《NOWNEWS今日新聞》整理官方最新計畫書，為讀者揭密完整空間規劃與500億產值。 我是廣告 請繼續往下閱讀 🟡全案總樓地板逾3萬坪，250米超車新光 根據都更處公展計畫書，本案由家傳地產實施、丹棠機構規劃，採全鋼骨造興建地上 52 層、地下 6 層，總高度達 250.80 公尺，正式超越隔壁 244.15 公尺的新光摩天大樓，躍居站前第一高樓。全案總樓地板面積達 3 萬 1,686 坪，打破市場原估的 1.3 萬坪；若以每坪 160 萬至 180 萬元行情推算，加上高空飯店與商場效益，全案身價恐直逼 400 億至 500 億元大關。 ▲擁有逾半世紀歷史的台北凱撒大飯店，未來將拆除改建為52層摩天大樓，落成後總價值上看500億元。（圖／翻攝丹棠機構官網） 🟡高樓置頂五星飯店餐飲，地下一樓引進美術館 計畫書揭密垂直配置，地下 1 樓挑高 6.05 公尺，規劃為「D2 美術館」並直通北車地下街；地上 1 至 15 樓為商場與娛樂設施，16 至 41 樓為頂級 A 級商辦主力。五星級飯店「置頂」於 43 至 48 樓，43 樓飯店大堂挑高達 8.5 公尺；49 至 50 樓更打造挑高 7 公尺的天際景觀餐廳，頂部則結合太陽能光電板打造花開意象。 ▲計畫書揭示大樓垂直配置，五星飯店置頂於43至48樓高空，地下1樓規劃引進D2美術館。（圖／翻攝官方計畫書） 🟡商四地目合法拿滿容積，建商提繳近80億元 針對 1600% 容積率質疑，基地屬基準容積最高（800%）的「商四」地目，依法申請都更容獎 63.45%、開放空間 10.69% 及 TOD 代金容積 25.85%，合計申請達法規上限的 100% 獎勵，實設容積率 1598.98%。實施者更繳納綠建築、智慧建築與耐震等三筆工程保證金，合計高達 78.